Pragnąc sprzedać lokal zastanawiamy się nad realną do osiągnięcia sumą pieniędzy. Wiadomo, że pożądalibyśmy pozyskać za mieszkanie jak najwyższą sumę, jednakże zdajemy sobie sprawę, że cena musi oddawać standard lokalu jak i zdolności aktualnego rynku nieruchomości. Zatem zastanawiamy się nad ceną zyskowną dla nas ale i realną. Pierwsza, w największym stopniu ogólna rzecz to położenie budynku, w którym znajduje się lokum. Jaka to dzielnica – czy porządna i bezpieczna, czy raczej odwrotnie. Diagnozujemy też sam budynek – czy jest właściwie zachowywany i zasiedlony przez łagodnych ludzi. Musimy też wziąć pod uwagę jego wiek i kondycję techniczną oraz budulec – lokale z cegły są naturalnie bardziej popularne niż te z wielkiej płyty. Później przyglądamy się mieszkaniu. Liczy się powierzchnia, ale i efektywny rozkład pomieszczeń. Także półprodukty użyte do wykończenia lokalu mają duże znaczenie. Jeśli możemy ocenić standard mieszkania za podwyższony, to bezsprzecznie ten fakt będzie miał wpływ na cenę. Okazały balkon czy taras to bezsprzeczny atut nieruchomości. Jednak będziemy mogli się nim sycić, jeżeli umiejscowiony jest od strony obfitej w zieleń i niezbyt hałaśliwej. Nie możemy zapomnieć o pietrze, na którym umiejscowione jest lokum. Jeżeli to ostatnia kondygnacja w wieżowcu z płyty – wpływ na cenę nie będzie sprzyjający. Jeżeli nad mieszkaniem jest powierzchnia strychu, którą można przysposobić na cele mieszkalne – to znaczny walor. Jeśli lokum mieści się na parterze i w dodatku przy hałaśliwej ulicy, ciężko będzie wyszukać na niego kupca. Trzeba się liczyć z dyskusjami na temat obniżenia proponowanej kwoty. Jeśli już wyznaczyliśmy kwotę za mieszkanie odnosząc się do samego lokalu, to teraz analizujemy obecną sytuację w sektorze nieruchomości i patrzymy jak wartość rynkowa mieszkania ma się do naszej kalkulacji. W razie konieczności, cenę za metr kwadratowy korygujemy tak, by nie była ona oderwana od rzeczywistości.

Dodatkowe usługi

Szukasz pracy?